[地产人物]朱伍松：天行健 君子以自强不息
前言：中骏置业的工作人员把我们带进了一间办公室，映入眼帘的是一组皮沙发，一张茶几以及茶几上的茶具，一张弧形的办公桌，电脑、文件夹、笔筒，挂在墙上的已付写着“天行健 君子以自强不息”的书画，一切都显得干净而简洁。而面前的那个满脸笑容的人给这个原本有些凉意的初秋傍晚感觉到一股暖意。他就是此次我们采访的主角——中骏置业控股有限公司助理总裁兼泉州公司总经理朱伍松。朱伍松，1991年毕业于同济大学建筑管理工程专业，现任中骏置业控股有限公司助理总裁兼泉州公司总经理、高级经济师、美国北弗吉尼亚大学MBA 、IPM国际职业经理人，国际认证的项目管理专家、中国注册房地产估价师、注册土地估价师、注册监理工程师、注册企业法律顾问、注册房地产经纪人，曾获评中国房地产最具有价值经理人，第三届中国IPM国际项目经理大赛优秀国际项目经理、2008泉州房地产影响力人物等，曾参与和推动海峡西岸房地产发展与城市建设，以自己的方式演绎着“海西城市化”的故事。
中骏置业控股有限公司助理总裁兼泉州公司总经理朱伍松
谈中骏置业：项目品牌到公司品牌的品牌战略
可以说，不断地挑战新的事业发展平台是朱伍松这17年房地产生涯了最真实的一个写照。而现在，中骏置业控股有限公司则是他的一个新的挑战自己的平台。据朱总介绍，中骏置业以厦门运营总部为基地，实施以海峡西岸经济区、珠江三角洲经济区和环渤海湾经济区为主导的全国化发展战略，在厦门、泉州、漳州、福州、深圳、山西、北京CBD等地拥有众多的土地资源储备。
如今，中骏置业在市场上获得了较高的认同度与美誉度，这要归因于中骏置业除了精心打造项目品质以外，还在努力进行一个业内知名，区域领先的品牌战略。朱总告诉记者，品牌在房地产未来竞争中的地位是越来越高的，今天已经从过去的产品时和营销时代代进入品牌竞争时代。泉州也正慢慢地进入了房地产品牌竞争时代，越来越多的品牌企业见证泉州地产时代，比如说奥园、上实集团、南益集团、中骏置业等，都是具备全国性开发经验的房地产品牌企业。
朱总认为，房地产品牌竞争主要是分为两个阶段，第一阶段是项目品牌，第二阶段则是公司品牌。房地产还是一个比较年轻的行业，在更早的一段时间，由于房地产还处于供不应求的阶段，所以还比较少人注意到去塑造一个品牌。到后来，一些有做强做大的意识企业开始注重项目本身的建设，这个时候就进入了项目品牌的阶段。比如说中骏置业，早期也比较注重项目品牌。就像以前开发的泉州世纪巨星，不论是产品质量，还是小区规模、规划都是一个相当不错的小区。过去的竞争是项目的竞争，如何找到地段，打造什么样的建筑形态，包括有何配套等等，大家更多认同的是项目的品牌。在那个阶段打造的实际上是项目的核心竞争力。
不过如今的金融门槛更高了，土地的闸门也紧了，今天房地产企业的发展已经不是简单停留在一个项目层面上的竞争了。朱总告诉我们，房地产这个行业比较特殊，周期长，涉及很多不可操控的因素，品质问题一直是这个行业当中的大问题，这包括诚信的问题，包括之后的一些物业管理和服务问题。比如说，中骏置业，虽然项目名称在各地不一样，北京有世纪城，深圳项目有蓝湾翠岭，厦门项目有碧湖豪庭、翠湖庄园、海岸1号，有蓝湾半岛，泉州有西湖1号，蓝湾上城、蓝湾半岛但统一都有一个前提，那就是都是中骏的产品，大家认为这个品牌相对而言走到哪里都叫这个名字，都可以找到它，不像项目公司，做完了就解散了，再也找不到了，找物业公司他说和开发商没有关系，只是受委托来管理，品牌公司敢于叫一个名字，就是敢于向客户承诺，所以客户开始对品牌有一定信赖。
朱伍松介绍到，现在的房地产开始越来越认同品牌倡导的方式，超出物质层面之上的给客户带来的认同感。中骏置业的品牌宗旨是“构筑传世家园”，一句话足以诠释中骏置业的品牌，中骏要做的是精品住宅，是一个可以传世的精品住宅。品牌实质上就是对品质一种承诺。“中骏置业现在被业内人士称作品质豪宅的打造专家，这就是对我们中骏置业的一种肯定”，朱总说到。
谈中骏·西湖1号：坚持品质豪宅是成功的关键
中骏·西湖1号是中骏置业进军泉州的重要一站。据悉，中骏·西湖1号在5月25日公开当日，现场出现罕见的火爆现象。在国家宏观调控的大环境下，购房者已经日趋理性，如此情势下，作为泉州高品质豪宅代表项目，中骏·西湖1号创造了淡市热销的市场奇迹。“这主要得益于我们坚持走品质豪宅的路线”，朱总认为。
“经过十年的发展和进步，中骏置业产品设计已形成一套独特的企业标准，中骏人以专业眼光、执着的热情打造出一个个经典的传世家园”朱伍松说。中骏·西湖1号是中骏置业多年房地产开发经验的一个结晶，运用了众多世界领先的工艺和技术，切切实实从每一个细节上垒出一座高品质豪宅社区。“具体到每一个细节，我们都运用成熟的技术及最好的材料尽可能地做到最好。”朱总告诉记者，中骏置业摒弃了很多房地产开发商常用的外墙涂料，因为外墙涂料比较容易发旧、脱落，而是采用了高级陶瓷马赛克砖，这样做虽然增加了成本，却可以让房子过了十年八年看起来还像昨天买的；入户门的高度宽度都有加大，在营造一种尊贵感的同时更是考虑方便家具通行的实用功能；公共部位包括外墙，所有管线都通过独具匠心的设计把它隐藏起来，以不影响建筑的整体美观；同时运用螺旋降噪UPVC管，高品质的铝合金门窗、LOW-E中空玻璃等，所有周全的考虑都为了给业主呈现最精致的生活。在园林景观打造上，中骏·西湖1号聘请香港贝尔高林设计现代巴厘岛风情的园林景观，营造优美、舒适的小区景观，为业主提供后花园，名贵、高大的树木，精美的铺地让业主一进入小区就真正享受回家的感觉。也正是在诸如此类的小细节上，中骏置业都力求做到精益求精，从而造就中骏·西湖1号热销的重要原因。
当然，中骏·西湖1号并不会是中骏置业进军泉州的最后一站。中骏置业布局泉州是立足于公司的长期可持续发展的战略，朱总告诉记者，紧接着中骏·西湖1号，中骏置业还将在泉州区域推出中骏·蓝湾半岛，中骏·四季康城，中骏·蓝湾上城等多个高档项目，总建筑面积将达到300万平方米。“未来中骏置业将扮演着大泉州地区主流开发商的角色。”朱总说到。有着中骏·西湖1号的成功先例，我们也有理由相信，未来在泉州的土地上，将会出现更多的高品质豪宅。
谈楼市：泉州房市仍有较大发展空间
谈起如今泉州的房市，朱伍松告诉我们，未来泉州的房地产市场仍有较大的发展空间。据朱总介绍。泉州经济总量排全省第1，人均可支配收入位于全国同类城市前列，是一个有很强购买力的城市，在海峡西岸经济区的城市格局中占据有重要的地位。虽然近期，一定程度上受大的房地产形势的影响，部分客户采取观望的态势，但是我们纵观泉州近几年来，泉州高品质的住宅供应量偏少，而市场需求相对旺盛。泉州经济基础比较好，民营经济相当活跃，因此购房力还是比较雄厚的。“我们认为，不管刚性群体还是升级换代的购房群体，泉州都有足够的购买力。在强大的购买力支持下，泉州房地产市场可作为的空间还是比较大的。”朱总说到。
当然，为了让泉州房市朝良性发展的话，这也需要开发商以及政府等社会上各层各面的共同努力才行。朱总心系泉州房地产发展大局，他认为，让楼市更健康理性的发展，不论是政府还是企业都有很大责任和作为的空间。从开发商的角度来说，是要做好内功，把项目品质与服务做好。朱总告诉我们，上次在房管局开会时，他本人就楼市提了三个方面的建议，分别是：1、调整高档房的认定标准；2、推行一些扶持政策；3、塑造市场信心，比如说9.16央行开始下调贷款基准利率就是给市场一个明确的信号。“降低了利率，首先是按揭利息的减少，这很大程度上也就使得购房者的月供负担减小。其实，这主要还是一个心理上的作用，购房者如果觉得自己在未来按揭以及月供上的负担小了，当然他们购房的信心也就增强了。”朱总说到，“另外，降低利率也使得开发商的成本负担变轻，尤其在泉州，降低银行存款准备金率使得一些中小企业的贷款可能性增多，而这些中小企业主们又是购房的主力部队，因此对于楼市，对于开发商都有一定的利好作用。”这些建议从宏观到微观，都充分体现了一个资深行业专家对楼市深入的洞察与高度的社会责任心。
谈个人：虽是工作狂却不忘顾家
“天行健 君子以自强不息”，朱总告诉记者，这十几年来他就是用这句话来鞭策自己做房地产事业的。“担任房地产公司总经理，全程操盘房地产项目已有十个年头，这期间也成功运作大学湾、大学康城等大型地产项目，不过这十几年来我一直在不断地挑战新的事业发展平台，我也希望自己能够得到更高的挑战。”朱伍松笑着说到。
也许你还会纳闷，作为一位老总，尤其是一位离家在外的老总，他是怎样处理好工作与家庭之间的关系？朱总告诉我们，他个人感觉自己算是一个工作狂。“我特别爱好房地产这项事业，我也是以高度的责任心与事业心来从事这个房地产行业的，因此，每当自己成功运作一个楼盘后就非常有成就感。”朱总说到。“工作的时候我可以非常疯狂的工作，但是到了周末，节假日，我更喜欢陪伴在家人旁边。我每周末都会回趟在厦门的家，关心下孩子的学习情况等。”这时发生一段小插曲，朱总的电话响起，原来是他的孩子打电话过来向他报喜。孩子连续两次考试成绩都是100分。虽然朱总在电话里告诉孩子，由于现在正在接受记者的采访不方便接电话，不过挂掉电话的朱总满脸幸福的喜悦之情却溢于言表。朱总告诉我们，虽然自己不能经常陪在孩子身边，不过好在孩子特别的乖，学习成绩也特别的好。“我让他如果考到100分就打电话给我报喜。”朱总笑了。
朱总告诉我们，业余时间的他是比较喜欢旅游的，尤其是在节假日的时候，会选择与家人一起出去自驾游。“此外，像摄影，电影之类的我也喜欢，好莱坞大片我也经常看。”不过，工作狂的本性却让他更喜欢在自己的业余时间看看书、看看房地产网上的最新资讯或与业内人士进行互动与交流。“我希望能够通过大家的努力一起推动房地产这个行业更好地发展。”朱伍松说到。
“王石是我的职业偶像，我也希望自己最终成为一名成功的房地产企业家。”朱伍松说到。一个打心里喜欢房地产这项事业，一个愿意尽自己最大努力促进房地产行业发展的人，我们也有理由相信，朱总在大泉州的房地产事业将有更好的发展。
（XMHOUSE 刘荣寅）
