4月泉州商品房销售面积回落 

   宏观调控措施影响开始显现

　据我市统计部门的最新调查报告显示，今年以来房地产投资速度一直呈回落之势，4月份全市房产销售面积大幅回落。

　　据统计，4月份当月房地产的销售面积大幅下降，当月销售面积27.52万平方米，与去年同期相比减少12.33万平方米。同时，1—4月我市各地房地产市场销售呈逐月萎缩态势，商品房实际销售面积98.57万平方米，实际销售额35.01亿元，分别比1—3月份回落30.0和26.8个百分点。1—4月份商品房空置面积达67.39万平方米，较去年同期净增加19.6万平方米。

　　小户型受青睐

　　从对楼盘调查了解的情况看，小套型的户型销售更具优势，大户型高价位的楼盘销售疲软。1-4月份90平方米以下的住房销售7.76万平方米，比去年同期增长32.6%%。在销售面积中，增长速度较快的主要集中在洛江、惠安、泉港、石狮、南安这几个县（市、区）。

　　今年以来，房地产市场包括购房者和开发商观望气氛浓厚。1－4月我市房地产项目新开工面积218.08万平方米，比去年同期下降27.5％，本年新开工面积大幅萎缩82.68万平方米，1－4月竣工面积33.43万平方米，比去年同期下降11.0％。

　　银行贷款下降

　　随着银行存款准备金率的不断提高，为规避风险，金融机构对当前房地产业的信贷已从以往的持支持态度趋向谨慎，不同程度调整信贷政策，房贷趋严，增幅放缓。

　　人行泉州中心支行的资料显示，截至今年3月末，全市房地产开发贷款109.93亿元，比年初增加6.29亿元，同比少增16.63亿元，减缓45.7个百分点。1—4月房地产开发企业资金来源合计111.14亿元，同比仅增长3.9%。

　　二手房交易冷清

　　抑制炒房的一系列措施出台，特别是交易成本的上升，促使二手房交易相比去年火爆的场面显得冷清。市房管局的资料显示，1—4月泉州市区存量住宅交易面积8.01万平方米，同比下降23.0%，成交套数834套，同比下降20.2%。

　　我市房地产新项目销售的价格基本上没有下降，但看房观望的多，销售冷清。不少房地产中介机构普遍反映，今年以来二手房市场价格每平方米下降400—500元，交易量偏少，较小的中介有时一两个月还没有成交的记录，存在生存危机。税务部门的资料显示，1—4月份房地产业实现营业税3.18亿元，同比下降4.9%。

　　土地购置面积大减

　　随着针对性的宏观调控力度越来越大，房地产开发商资金明显受限，无法随意取得土地开发权，土地购置面积大幅下降，今年1—4月房地产土地购置面积比上年同期下降76.0%。

　　我市土地部门的数据显示，1—3月全市招拍挂土地供应面积30.23公顷，同比减少供应28.36公顷和下降48.4%。土地交易金额5.56亿元，同比下降69.88%。 （泉州晚报  屈人文 通讯员 黄延聪 侯雅丽）