两大引擎拉动金井楼市开发

  本期，《房产周刊》推出的“‘泉州重镇地产’系列报道”深入晋江另一经济重镇———金井镇，作为晋南四镇之一，金井镇地产开发，同样值得关注。

  据悉，金井镇区逐步形成了“旧城”和“新城”两大板块，借力“旧城改造”和“新城建设”两大引擎。其中，“新城”有沿海大通道贯通，前景被看好，当地一些实力企业联手进行大盘开发。

实力企业联手
大盘再造金井新城

  在金井镇区，“滨海新城”项目并不缺少受关注的目光。由万祥置业发展有限公司、厦门建工、七匹狼集团联手打造的350亩新城，总建筑面积达50万平方米。

  “滨海新城“的开发商晋江金翔房地产开发有限公司总经理助理王玉彬告诉记者，即使把“滨海新城”放在泉州、厦门都是大盘。因此，开发商在开发“滨海新城”项目时，并没有把项目定位为乡镇地产，而是将其按照城市新兴片区的住宅需求，高起点、大手笔进行规划，从项目的定位入手，以“造城”的概念去设计。

2000多元/平方米
低于周边乡镇房价水平

  金井真正意义上的商品房建设是从金辉商业城开始，作为金井第一个商品房项目，金辉商业城从2005年年初开始预售，住宅售价为1400～1500元/平方米，该项目规模较小，总建筑面积仅2万平方米。

  记者了解到，目前金井唯一在售的“滨海新城”项目，均价大约2400元/平方米，与周边乡镇相比，金井房价仍有较大的差距。

商品房项目少
市场需求不旺？

  “滨海新城”项目经理施彦告诉记者，乡镇楼盘房价较低是吸引购买者的重要原因之一。他同时认为，价格低并不是唯一的决定因素，能不能吸引消费者，项目本身的性价比才是关键。目前金井镇的居住理念已经有所变化，对于品质住宅的需求也越来越大，通过实力开发商开发的高品质大盘，市场前景还是非常良好的。

  不过，在周边乡镇中，金井房价目前为2000多元/平方米,去年共推出的量只有200多套，但与其他乡镇对比，金井房源销售的速度明显缓慢。

[行业观点]

消费外流
影响金井楼市

  当地房地产行业人士认为，金井房地产开发起步较晚，从2000年开始，政府开始实施旧城改造，第一期的旧城改造总建筑面积共7万平方米，以底商加住宅的建设模式。而2006年启动的第二期旧城改造项目总建筑面积共12万平方米，但由于拆迁量大，拆迁成本高，目前项目进展较为迟缓。

  据悉，金井镇房地产的潜在购买群体大多为当地企业管理层、镇区生意人，而且需求相对旺盛，但目前金井楼市还不能完全调动这部分购房者的消费欲望，消费外流的现象异常明显。

深度剖析

三大产业支撑
金井新区建设

  金井滨海新区未来蓝图，离不开产业的支撑。伴随着旅游业和商贸的繁荣，围头港也将成为临港工业集聚地和物流中心，而新的科技工业园区内纺织服装产业，加工制造业进一步发展。

  目前，金井在总结镇区旧城改造一期工程成功经验的基础上，旧城改造二期工程和工业区和商贸区已经在建设中，相关供水、供电及污水处理、垃圾无害化处理等市政设施建设也同步启动。中心镇区向沿海逼近的脚步正在加快。滨海旅游资源开发、发展港口经济和规划现代机械装备园区等三大产业为金井现代滨海新区提供强大的产业支撑。

旅游产业
带动地产开发

  当地群众告诉记者，金井海岸风景秀丽，是极佳的旅游观光点。目前，菲律宾知名华侨王芳泽先生将在晋江金井围头湾投资5.5亿元，建设滨海旅游度假区。
  去年，金井镇第一次提出发展旅游经济。业内人士认为，随着金井旅游资源的整理“推介”，一方面，旅游业的发展促进了旅游主题地产的开发；另一方面，观光型旅游巨大的客源市场为度假酒店的开发提供了契机，休闲旅游客源的迅猛增长为产权酒店、度假村、别墅的发展提供了市场机遇。

港口优势
奠定中心地位

  旅游之外，发展港口经济是支撑滨海新城区建设的另一大产业。随着围头码头扩建的完成，奠定了金井在晋南区域物流中心的地位，加速了金井镇的中心化。

“制造业”
推动城镇化进程

  为配合宜居滨海新区的规划战略，污染较少的现代机械装备产业成为今后扶持的重点产业。金井规划筹建的福建省装备制造业重点基地，总产值达百亿元，占地面积达2万亩，埔宅、古垵等村庄都处于这个规划范围。

  据了解，整个项目按“一个中心，三个园区”进行布局，一个中心即一个休闲购物商贸中心；三个园区分别为，以机械装备生产企业为主体的现代装备制造工业园区，以中小服装企业为主体的服装工业园区和以仓储物流企业为主体的物流服务园区。项目建成后，可接纳工业企业上百家，年产值达8亿元。项目建成后将带动金井经济结构调整，推进城镇化进程，促进城镇经济快速健康和谐发展。（海峡都市报 陈振伟）