新盘搅热城东—洛江楼市

  与泉州城区其他板块相比，城东—洛江板块是较受关注的区域之一，然而，作为泉州城区新兴区域，城东—洛江板块放量较为有限。有行业人士甚至用“平静”一词来形容这里近一两年的开发现状。

  今年年初以来，城东—洛江板块开始吹响开发号角，除了原先已在售的阳光花园城、祥光花苑、阳光·美尔奇、金威颐园等楼盘外，多个新楼盘项目筹划入市，市场气氛开始被炒热，特别是这一片区日益明朗的价格，更是吸引了众多购房者到这里看房。

　　行业人士认为，未来一段时间，新盘集中入市后，随着放量增加，原本较为平静的城东—洛江板块楼市，竞争气氛日益浓厚。

大型市政配套成这一片区一大卖点　谢向明／图

超过七个楼盘
争战城东—洛江板块

  而继今年年初入市的“阳光·美尔奇”后，城东—洛江板块开始吹响开发号角，这里除了原先已在售的阳光花园城、祥光花苑、阳光·美尔奇、金威颐园等楼盘外，新楼盘纷纷筹划入市开盘，市场气氛开始被炒热。记者了解到，城东—洛江板块将有数个新盘准备进入市场，包括阳光国际广场、大江盛世、嘉琳广场等。此外，阳光花园城新一期房源、祥光花苑·尚城等后续项目，亦着手推盘。楼盘放量增加，原本较为平静的城东—洛江板块楼市，或将迎来激烈的竞争。

  而在此之前，这里一度出现开发空当期。城东—洛江板块早先的开发，主要集中在洛江城区，这里除了早先推出的“吉源小区”、“万祥假日公寓”、“武夷花苑一期”、“美尔奇一期”、“冠亚东方星城一期”、“华盛嘉园”、“华景仁居”、“景明花园”等楼盘外，洛江城区前年以来相继推出的“金色丽景”、“日出东方”，体量均较小。记者了解到，在楼盘供应短缺的洛江楼市，曾一度出现一房难求的局面，有的楼盘没有正式开盘就已被订购一空。

５月份以后放量将明显增加

  记者从城东—洛江板块各个楼盘售楼部了解到，各个楼盘的推盘计划在５月份中下旬以后。据阳光国际广场售楼部有关人士透露，该项目一期已于上周末举办认购活动，120多套挑高户型预计近期内开盘。据了解，该项目认购当天，吸引了众多购房者的眼球，一期120多套全部被认购，记者早上１０点多赶到售楼部的时候，现场销售人员称，一期已经全部被认购了，只能认购二期。该楼盘后续尚有600多套房源。同时，“嘉琳广场”一期200多套也在酝酿近期内开盘。

  位于洛阳江畔的大盘项目大江盛世，一期总建筑面积5万多平方米，共有360多套。据开发商有关人士介绍，一期预计近两三个月内推出，二期200多亩用地目前已处在报批阶段。

  城东—洛江板块推出的项目，也有位于双阳的阳光花园城和尚城等楼盘。祥光花苑是洛江较早开发的商品房项目，该项目位于洛江双阳街道，目前一二期已交房，新一期的房源正处在热推中，三、四、五期总套数达1000多套。目前三期已开盘销售，四、五期预计下半年将会进入市场。

这里将成为泉州楼市新热点

  福建华祥集团营销总监贾忠文介绍说，该公司市场调查统计结果分析，大泉州１００多个项目当中，洛江—城东板块目前在售、即将推出以及尚未开发的项目，占了很大的比例。“从泉州城区来看，通过对比可以看出，与东海片区、江南片区相比，城东—洛江板块的新盘在未来已经占有明显的优势。”他认为，从目前来看，这种优势体现在两个方面，一是新盘体量大，目前城东洛江板块有数个百亩楼盘，体量相对较大；二是楼盘项目多，特别是未来一段时间内，将会有更多的新项目进入市场。

  对于城东—洛江板块，阳光国际广场代理商厦门聚贤庄房地产营销代理有限公司总经理庄燕华介绍说，通过该公司调查发现，城东—洛江板块未来一段时间新盘将陆续上市，这里的放量将会大大增加。她同时谈到，未来城东—洛江板块不仅有众多的商品房项目，而且美仙山安置小区、金凤屿安置小区等项目，使得原本较为沉寂的城东—洛江楼市，开始火热。

[观察]

80～120平方米户型　成市场主流

　　记者在调查时了解到，目前城东—洛江板块所推出的楼盘，户型产品较为多样，从单身公寓、二房户型、三房户型、四房户型、复式楼、别墅等，均有规划。不过，各个楼盘对自身客户群有着清晰的定位，其所规划的产品，亦不相同。

  据介绍，祥光花苑后续仍有较大的供应量，户型包括单身公寓、二房、三房、复式等户型，其中，主力户型为70～120平方米的二房、三房等居家户型。而即将开盘的阳光国际广场，则以挑高户型高性价比的优势吸引购房者，该项目有关人士介绍，此次推出来的户型面积大多在110多平方米、挑高5.6米，这样的户型大大提高了空间利用率。“110多平方米的户型实际使用面积可以达到160平方米左右。”售楼人员介绍说。

  将客户型定位为中高端购房者的嘉琳广场，除了别墅产品外，首期240多套高层住宅产品，面积均为148平方米以上的大户型。

  大江盛世和阳光花园城等楼盘，则以面积适中的居家户型为主。阳光花园城主力户型为三房户型，而大江盛世一期5万多平方米360多套房源，则以二房、三房户型为主，面积均在130平方米以内。

新盘推出　价格开始走向明朗

  各个新盘推出，使得原本一直处在价格迷雾的城东—洛江楼市，逐步走向明朗。汇龙集团泉州东华百希达发展有限公司副总经理陈紫龙认为，由于城东—洛江板块近一两年来所推出的项目，楼盘规模和体量都相对较小，价格不具市场代表性。而从目前来看，城东—洛江板块一些较为规模的新盘将逐步进入市场，规模较大的楼盘定价后，将对市场起到一定的标杆作用，也将使得原本迷离的市场，开始清晰。

  据了解，事实上，这几年来，城东—洛江板块的房价，呈现曲线上升。2002年，洛江“吉源小区”推出时均价仅在1400元/平方米左右。2004年5月，“武夷花苑一期”公寓1号楼单身公寓接受认购时，价格达1800元/平方米。而2004年10月开盘的“万祥假日公寓”，带装修的价格在2100元/平方米。去年年初推出的“日出东方”项目，起价达4168元/平方米。当然，由于当时市场供应量少，市场供不应求，这里的楼盘的销售速度依然令人惊讶，根本不用开盘，就已经内部认购完毕了。

  今年上半年刚刚开盘不久的阳光·美尔奇项目，更是再创城东—洛江板块房价新高，据介绍，楼盘推出时，高层住宅的均价已经达到5800元/平方米。不过，有购房者反映，这一价格大大超出了心理预期，市场并没有像先前推出的楼盘一样，受到热捧。

市区购房者　关注新兴楼市

　　汇龙集团泉州东华百希达发展有限公司副总经理陈紫龙认为，从目前来看，这里新盘的定价只有中心城区房价一半左右，相对于东海和江南片区，同样具有优势，这种价格优势和片区的规划定位，使得这一片区更能调动自住型客户的购买需求。

  记者从洛江在售楼盘尚城了解到，在该楼盘购房者当中，泉州市区或者在泉州市区工作的购房者占到了总购房者的50%左右。而近期刚刚举办认购活动的另一项目阳光国际广场，泉州市区或者在市区工作的购房者，同样占了较大的比例。大江盛世前来咨询的客户中，市区购房者成为主力客户群。而即将开盘嘉琳广场的另一大楼盘，其所积累的客户中，有80%左右的客户来自市区。

　　对此，业界人士认为，这与该片区所具有的优势分不开，从片区来看，这里工业少，洛江区政府提出了“退二进三”，即退出工业，转向商贸、金融、服务等第三产业，这将助力片区新一轮发展，同时，将使这一片区的居住价值，进一步得到提升。从洛江城区来看，政府着手调整发展总体规划，为万安片区重新进行城市设计，文化、教育、娱乐、休闲产业将唱主角。从城东片区来看，这里规划开发起点非常高，拥有大型的市政配套项目，对于带动区域的发展，将成为很好的作用。这些因素都将带动购房者对这一区域的关注和认可。（海峡都市报 张宗伟　文／图 ）