今年，楼市没有“红五月” 

   业界认为泉州房市正进入理性调整阶段

　　5月是传统的房市黄金交易季节的开始，可与厦门、漳州热热闹闹的楼盘活动相比，这个“五一”泉州房市显得颇为落寞，这反映出开发商、代理商对市场推广的谨慎态度。之前，国内有舆论认为，国内房市将在5月份触底反弹。可5月目前已过半，预期中的情况并不如想像的那样，泉州已有楼盘采取了针对措施。

　　最近，东海、洛江、双阳等中心市区周边区域部分楼盘不时推出优惠购房措施，洛江嘉琳广场3888元/平方米起价面世。业界人士对近况反应不一，有人认为房市拐点来临，有人认为这是房市逐步走向成熟的表象。于是本报联合沃尔斯宾·市场研究中心对泉州房市现状进行了调查，以供购房者和投资者参考。

　　现状

　　房价增幅减缓交易持续低迷

　　在第一季度，整个房地产开发投资额增长步伐放缓，住宅是投资主体。市场进入理性调整、稳步增长的阶段。由于房地产投资环境观望气氛较浓，市场消化速度有所减慢，也出现了一定比例的空置现象。

　　商品房施工面积继续保持较高的总量，但相比往年，在开发进程上明显放缓，很多项目在政策允许的范围内尽量在合理控制整个项目的工程进度。

　　房价：增幅减缓

　　全市商品房价格继续保持上涨态势。市区商品房均价达6077元/m2,全市平均价格在4388元/m2。从价格增长的速度看，市区房价增幅有所减缓，但总体仍保持向上的态势，而市区周边的房价，特别是泉港、惠安、南安等地都出现不同程度的降价促销潮。

　　户型：中等偏大户型为主

　　一季度，泉州市区商品房供应多以大户型为主：130-165m2的比例占先；90-120m2居其次；小户型和单身公寓供应较少。从产品供应上看，近一段时间，商品房供应还将以中等偏大户型为主，而随着新政措施的落实，未来市场供应户型将进一步“瘦身”，往90-120m2发展。

　　二手房市场：历史以来最漫长寒冬

　　一季度泉州市区存量住宅交易面积5.64万平方米，同比下降16.44%%，比去年全年的存量住宅交易降幅回升了28个百分点，市场总体成交量和流通性仍处于低潮。

　　泉州的二手房市场依然不容乐观。二手房市场一直被认为是房地产市场的“晴雨表”，在政策调控的影响下，二手房市场的观望气氛也一样浓重。虽然银行的“水龙头”在今年年初就已经适度开放，但成交量依然不理想。这段时间被称为二手房市场“历史以来最漫长寒冬”，甚至有些中介门店今年前三个月的成交量为零。从住房成交的区域看，主要是东海、洛江这样具有升值潜力而单价又不高的区域。而市区的房子基本上是无人问津，成交房型主要集中在50-90m2的小两房。超过100m2尤其是130m2以上的大户型的房子委托房源信息明显高于求购信息，造成大户型房源积压，为了促进销售，某大型中介机构“推出限时销售”的营销方式，但效果一般，最后只能草草收场。商业方面，沿街门店的成交成为一季度的亮点，也是维系各中介门店经营的救命稻草，因此，纵观二手房市场，一季度价格停留在去年年底的水平，没有太大的变化。（东南早报  徐建竹）