二季度展望：价格理性回归成交量将上升
业内预计，在价格理性和优惠活动增多的背景下，2008年第二季度市场的成交量将继续回升，但由于供应增多及二手房市场的“抢客”，竞争形势依然严峻。
展望
业界观点，目前市场信心已经有所恢复，楼市新的平衡点已经形成，并有望在这一平衡点维持一段时间。
市场结构：经济型产品受市场认可
由于住房制度的重大调整以及金融环境的改变，2008年一季度泉州房地产市场已明显不同于2007年，很多投资客已经慢慢离开市场了。市场需求结构发生明显改变。住宅方面，主要体现在定价过高、总价过高的产品明显遇到阻力，而经济型产品、近郊区生活型住宅则受到市场的认可；商业方面，围绕丰泽街、津淮街、田安路范围内的商业将在未来成为亮点，而打锡街、南俊路的商业价值已经达到瓶颈，未来很难有所突破。
从发展的趋势看，中心区120至140平方米，近郊80至105平方米比较符合未来市场的需求，另一方面，该轮的金融调控并未影响到商业地产，这给予商业地产较充裕的发展空间，而且，从发展水平上看，泉州的商业地产比较厦门、福州还处于初级阶段。
成交量：“特惠房”软化观望心理
2008年一季度，受春节大假以及控制二套房贷政策影响，泉州一手楼市维持去年第四季度以来的低迷状况，成交仍较不活跃。虽然价格早在年初已经释放了调整信号，部分项目也在春节期间采取积极优惠措施应对市场压力，但市场还是维持低迷走势，置业者谨慎观望。
为了刺激需求，市场频繁推出“特惠房”信息，需求被压抑已久的自住型买方，心理有所软化，开始出动看房，市场人气有所回升，而且近期股市震荡，使部分资金流入房市，最近市场已有投资人的身影，他们比较关注“超跌”产品。总体来看，买方已从不看房的“隐藏状态”开始探出头来，一季度市场“探底”取得良好效果，但仍须注意的是，买方观望心理仍较重，成交量主要集中在“特惠房”、低总价房源和低楼层房源，市场还未进入春季回暖期。
价格：优惠幅度以往少见
一季度，无论存量项目还是新盘项目，价格均呈低迷之势，开发商心态转向平和，较少盲目乐观，价格策略谨慎有加。实地调查市面上主要在售存量项目，如以开盘价格为参照，一季度普通住宅产品报价均未出现变动，如果客户购买，在原本价格基础上还可享受优惠，如：红包大礼、家电赠送等；而公寓和高端产品报价下调幅度相对较小，新盘开盘价格均比预期要低，甚至打出开盘优惠赠送的震撼信息，优惠幅度在50至250元/平方米，这是泉州房地产市场以往少见的。
未来预期：价格企稳或现缓慢回升
2008年将是泉州房地产的买方市场，是自住客主导的市场，客户有时间等待发展商对市场做出回应，因此继续僵持对市场不利，对开发商也不利。“两会”已经发出明确的信号，今年金融控制会进一步加强，银行还可能有提高贷款利率的举措，这样买家的购房成本会更高，供房压力也会更大，购房欲望会进一步受到抑制。因此期待金融政策全面放开来推动楼市的复苏不现实，只有采取积极的应对方式刺激楼市，才能有效激发购买需求。现在很多开发商会监控二手房的成交，了解片区成交价格水平，为了促进成交而调整价格，使一、二手房价格逐渐接近。这样肯定能促进市场的活跃，让市场早日回到理性健康之路上来。
泉州房地产在下半年有没有投资价值？业界普遍认为，经过这轮调整后未来房价还是有上升空间。因为第一，人民币升值会造成固定资产的升值；第二，在中国CPI高涨的情况下房价很难不涨；第三，整个中国的经济发展良好，人均收入不断提高；第四，未来发展商会投入更大的精力打造产品，提升产品附加值，提高楼盘性价比，会对房价有更好的支撑；第五，建筑成本增加。
在经过这轮政策的冲击以后，业内认为，旺盛的需求面前，泉州一手房进一步降价的可能性不大。目前市场信心已经有所恢复，交易量逐步有所抬头，楼市新的平衡点已经形成，并有望在这一平衡点维持一段时间。预计到今年六七月份，价格会稳定下来，并有机会出现缓慢回升。
根据泉州往年的规律，5月份以后是一年当中购房的黄金时间之一，这将促使更多项目在二季度推出，同时，买方人气亦将继续聚集，在理性价格和优惠活动增多的情况下，业内预计2008年第二季度市场的成交量将继续回升，但由于供应增多及二手房市场的“抢客”，竞争形势依然严峻。
另外，有业界预计，随着外资银行进一步渗透贷款业务这块大蛋糕，相信在下半年，中资银行会采取相应的措施努力保护原有成果，因此，住房贷款业务预计在下半年会进一步放松，二手房市场的萧条有望得到缓解。
开发成本的大幅增加，以及政府的调控，使得开发商的投资风险增大，利润空间迅速萎缩。因此，融资和合作开发成为近来开发房地产的一个主要操作方式。而且，从资金来源结构分析，民间自筹资金和其他资金来源比重高于国内贷款，仅这两项合计占当年资金来源的78.3％，可见民间自筹资金和其他资金正在成为房地产开发投资资金来源的主渠道。（本组报道数据图表来源于沃尔斯宾·市场研究中心）
