五月楼市：宁静中酝酿着风雨 

   编者按：“五一”黄金周，历来是商家做活动促销的好时机，但今年在房地产领域这个固有观念却似乎受到了挑战。厦漳泉三地的情况各有不同：厦门方面，除了B1版介绍的由本报在厦门“海峡国际社区”举办的“看房大赢家”活动外，据说5月1日当天有七场活动；漳州房产商也在“五一”期间结合奥运、黄金周等概念举办了精彩纷呈、别开生面的各种活动；而泉州楼市“五一”却显得有点落寞，市区除了西湖豪庭、聚贤庄有活动外，就未闻其他楼盘有任何推广活动。这种反差，是源于三地楼市环境的差异，还是三地房产业界理念的不同，就颇耐人寻味了。

　　与厦门、漳州精彩纷呈的活动相比，这个“五一”小长假，泉州楼市显得有点落寞。据了解，泉州市区除了西湖豪庭贵宾体验中心暨营销会所开放、聚贤庄在清源山举行楼盘推介活动，就未闻其他楼盘有任何推广活动。

　　实际上，节前，记者就耳闻许多楼盘将在“五一”做活动甚至开盘，可节后却未闻其声。与厦门5月1日当天7场活动相比，泉州楼市活动实在少得可怜。可见泉州开发商、代理商对于活动营销的兴致与热情并不太高，事实上，目前开发商、代理商对整个市场的推广态度是很谨慎的。

　　市区某楼盘代理商告诉记者，在过去两年里，由于市场呈现一幅欣欣向荣的景象，很多代理商的销售策略都相对激进，一般都会乐观地预测整个楼盘的销售进度。而由于去年年底宏观政策出台，整个市场骤然转冷，过去一两年前定下的销售策略无法按计划完成，不得不进行调整。一业内人士谈到此问题时认为，关键不在于要不要改变销售策略，而是怎么改变。事实上，今年的房产市场如雾里看花，变数不小，谁又能真正预测以后的销售状况。现在许多开发商、代理商都面临必须调整销售策略、却又不知从何下手的问题。

　　泉州楼市“五一”期间的宁静，可以让人管窥到业内对整体楼市行情的谨慎态度，使人感觉到泉州楼市未来走向更为扑朔迷离。进入5月，楼市的观望状态已持续半年。业内观点，5月是一个比较敏感的时间段：继续观望，还是结束观望。国内有舆论认为，5月甚至可能成为楼市分水岭。若5月各大城市的房地产市场继续表现观望，那么，观望有可能持续到今年年底。对此，但21世纪不动产等业内人士却认为，即便是观望情绪贯穿全年，局部地区和各城市的部分区域一、二手房仍有价值发掘机会。而一旦全球金融市场和经济走势转好，股市和楼市将迅速作出反应，甚至很可能有领先于宏观经济的表现。

　　记者在采访中发现，尽管泉州开发商的态度相比以前谨慎许多，但不少人对5月、6月的销售态势还是持较为乐观的态度，认为在5月份泉州将有相当一部分刚性需求购房者会结束观望态势。事实上，5月是传统的楼市黄金交易季节的开始。在泉州，每年5月、6月都是房产商们青睐的开盘时期，今年也不例外。如泉州的实力开发商南益、中骏等，都有楼盘选择在5月份开盘。据了解，南益·湖景花园将在5月24日开盘，而中骏·西湖一号也选择在5月底开盘。而6月份，市区还包括洛江区也有几个楼盘即将开盘。

　　“五一”前几日，天气异常闷热，记者正兴冲冲准备将长袖的衣服收入柜底，却收到跑气象局的同事发来的短信：现在的闷热是为日后的降温作准备，请注意保暖。“五一”的宁静是不是也是在为日后楼市的变局作铺垫呢？只能拭目以待了。（东南早报 唐晓霞）