五六月是购房好时机吗？

  进入４月后，泉州入市楼盘呈现逐渐增多的趋势，预计５月中下旬将是今年新盘入市高峰期。据了解，五六月面市的新盘既有豪华大户型，也有精致小户型，从限价商品房到普通商品房以及高档豪宅等物业形态均有。

置业谈论

正方：“趁调整及时下手”

  ●观点提供：刘先生 房产公司副总

  综观中国整个房地产发展过程，除了1999年因为受东南亚金融危机和1998年的后续影响，中国房产均价出现过0.5%的负增长外，其余年份都在涨价。而且这个均价是包括了住宅、商铺、写字楼等各种物业形态的综合数据，1999年之所以出现房价下跌，主要是因为写字楼和商铺跌得很凶，拉低了整个房价。

  从过去房地产的发展历程看，显然房地产价格长期仍将呈现向上的趋势。消费者买房子，无论是用来自住还是投资，都会考虑房子的使用价值和投资价值两个部分。现阶段的房子在很大程度上是普通老百姓实现资产保值的主要途径，除非今年宏观经济环境出现大的转变，否则经过这段时间的调整，需求量还是会上来的。

反方：“再等等，形势明了再下手”

  ●观点提供：张先生 公务员

  个人认为，目前泉州楼市存在严重的结构性问题，假如经济要持续发展，必须解决两个问题：一是拥有多套房子的家庭比例偏高，新房的销售中，被购置作为第二套甚至第五套、第六套房子的数量在住房需求中所占比例很大；其次是房产在居民的投资比例中份额太高。

  银行贷款继续紧缩，住房需求会大幅度下降，今年泉州新楼盘供应增多，而政府的保障性住房正在持续放量，楼市走势尚未明朗。

中立方：“什么时候买房都一样”

  ●观点提供：林先生 代理公司老总

  如果是自住，任何时候买房都一样，而且越早买越划算。当然如果是投资，应慎重考量，选择一些升值潜力大的楼盘。
  宏观调控一定程度上可以防止房地产产生泡沫，但是老百姓对房地产的需求并没有下降。近期内楼市可能由于政府控制而放慢房价上涨的速度，市场也出现了短时间的观望，但是这种情况会持续多久争议比较大，短期有可能上涨幅度放慢，长期来看房地产价格还是会上升。

置业提醒

  一、越低端的产品升值潜力越差。
  二、面对放量和市场优惠，购房者需要在企业品牌信誉、产品品质等各方面把关，价格不是唯一衡量标准，以适宜的价格购买到称心、安心、放心的产品才是最重要的。
  三、购房者要密切关注楼市动向，并避免自身的局限性，一般来说，选择热销的楼盘是一个捷径，热销在一定程度上说明受市场认可。
  四、占据稀缺资源的高端物业和性价比较高的中端物业是两个不错的选择。
  五、５月是楼市性价比最好的时机，如果有刚性需求的人，可以适时买。如果投资需求，应量力而行。

  下期置业话题：如何判别投资性房产的收益价值？（海峡都市报 陈振伟）