晖扬花苑：津淮中央宜商宜居经典楼盘

核心提示

  房地产市场日趋成熟，购房者的购房心态也日益理性。而从目前中心市区来看，随着中心市区位价值的凸显，众多新入市的楼盘倍受人们关注，哪些楼盘值得投资呢？众多购房者对此犹豫不决。

  “占据多种资源优势多功能性楼盘值得投资。”行业人士认为，从目前来看，多功能性楼盘不仅价值潜力大，而且不管是居住或者投资，性价比也是最高，这类楼盘有望成为未来泉州楼市投资的热点。

  人们大多将区位价值高，适合居家、商务办公的楼盘，称为多功能性楼盘，这类楼盘拥有着优势的地段和配套条件，前景较为看好。位于泉州中心市区的晖扬花苑，无疑是目前泉州中心城区多功能性楼盘的典型代表。

  作为处在津淮街与坪山路交会处、位居核心商务区的绝版楼盘，晖扬花苑将打造成宜商宜居的名宅项目，不管是居家、商务办公室需求，还是投资需求，这里将成为理想选择。

  该项目售楼中心位于泉州市丰泽区市政协大门左侧。

住宅篇

宜商宜居经典户型

黄金地段
经典小户型

  近几年来，纵观泉州中心市区楼市开发，大户型成了市场主流产品，特别是一些位置较好的楼盘，更是以豪宅进行开发定位，这些楼盘大多定位为中高档楼盘，主力户型面积都比较大。因此购房者总有一种房荒的感觉。而造成这种市场现状的原因就在于市场供应大户型占了很大比例，中小户型少之又少，人们难以找到心仪的楼盘。

  从去年入市的数个楼盘来看，中心市区地段较好的楼盘其户型大多为面积在140平方米以上的四房或复式为主，而面积在50～90多平方米的公寓、二房、小三房户型，市场供应量极其稀缺。

  记者了解到，处在泉州中心城区，位居津淮街与坪山路交会处的晖扬花苑，其所推出的户型，正是满足了购房者对于中小户型的需求。该楼盘代理商厦门聚贤庄营销代理有限公司策划总监吕松河介绍说，事实上，不管是投资置业，或者商务办公需要，晖扬花苑所缔造的经典户型都非常合适。据介绍，该楼盘目前已开盘对外销售，特别是面积在50多到90多平方米的两房、小三房产品，更是市场需求的亮点，备受诸多购房者关注。

  据介绍，该楼盘住宅户型有三种，一种是面积为50多平方米的公寓，该户型被设计成经典大气的一房一厅、精致实用的两房一厅。空间布局合理、紧凑，迎合了很多投资者的青睐；一种是９０多平方米的宽松二房、小三房，户型合理，空间利用率高；另一种则是90多至140平方米的大三房户型，1+1亲情子母房，空间可自由组合（据现场经理介绍，由于140平方米的豪华三房数量稀少，景观和朝向非常好，目前并未考虑推出销售）。

价值高
升值潜力大

  “晖扬花苑所推出的经典户型，空间布局合理，户型紧凑，很适合首次置业者的购房需求，值得关注。作为位居黄金地段的超值中小户型产品，功能广，升值空间也被看好。”有关人士认为，事实上，作为位处泉州中心市区十字路口拐角处黄金地段难得的楼盘，晖扬花苑的中小户型宜商宜居。

  “适合居家，也适合商务办公需要，价值非常高。”该楼盘有关人士如是解释。从宜居角度来看，晖扬花苑位于泉州中心城区，处在津淮街与坪山路交会处，该楼盘所处的区位，是目前泉州难得的高端品质住宅聚集区，居住环境优势明显。项目自身打造了空中花园；区政府的中庭花园也纳入其景观视野；附近拥有刺桐公园、大坪山公园和新建的坪山路街边公园等生态景观，这使该项目形成了360度公园环绕的局面。据介绍，仅晖扬花苑所处的津淮街中段，与之相邻的楼盘中，就有超过5个高端项目，这些有利因素使得晖扬花苑周边的居住价值大大提升。另外，从配套来看，晖扬花苑雄踞泉州中心区域津淮街与坪山路核心地段，周边配套完善，生活便利，公园、学校、医院、酒店等配套应有尽有，居住价值不言而喻。

  从宜商角度来看，晖扬花苑拥有交通优势、区位优势。该项目所处的区位，将成为泉州未来交通核心区，这里四通八达的交通网，将使晖扬花苑成为泉州城区核心区建筑。同时，该楼盘位于泉州行政服务中心及丰泽区政府旁，周边汇聚了地震局、公安局、检察院、消防中队等政府部门，作为以丰泽区政府为核心的CGD中心政务区，这里也是泉州市区重要的商务中心区。这一有利因素，使得晖扬花苑的住宅功能价值大大提升，将成为今后办公需求的首选物业。

  而从该楼盘本身规划来看，该楼盘位于津淮街与坪山路交会处，十字路口的价值明显。同时，该楼盘楼宇式规划，与社区型住宅相比，对于商务办公更为有利，功能更突出，价值也更高。从目前市区东方金典、晶都国际、君逸大厦等楼盘的物业租金及售价来看，这种位于交通主干道的功能性楼盘，物业价值明显比小区型的楼盘更高。

商业篇

十字路口稀缺商业

绝版商业空间推出

  晖扬花苑除了规划有经典的中小户型产品外，该楼盘同时规划大型的复合型商业物业。与其他众多底层商铺开发形式不同，该项目的商业做到合理规模，发挥十字街路口商业价值的最大化。

  从目前中心城区各个楼盘来看，由于中心城区人口密集，地块价值高，因此，众多楼盘开发时，大多将底层开发成经营性商铺，这些底层商铺，有些价值高，有些价值就无法得到保证，因此，投资者投资商铺时，大多较为谨慎。

  而晖扬花苑所推出的商铺，与其他底商并不一样，该楼盘的商业规划成复合型商业物业，不仅有临街商业，同时二层、三层规划成大型的商务经营场所。

  该楼盘有关负责人介绍说，该项目不仅周边商业条件成熟，区位价值高，而且这里将成为泉州中心城区的黄金地段，目前中心城区拥有这样商业结构及商业条件的项目并不多。

  据介绍，该楼盘所拥有的商铺，一层店面已被众多投资者所关注，而二层目前仅有400多平方米可以销售，三层有1500平方米可供销售，商业面积并不多，机会非常有限。目前该楼盘所推出的商铺二层400平方米和三层1500平方米，适合多种商务需要，是综合性价比和潜力较大的楼盘，值得投资者仔细考量对比。

  该楼盘负责人强调说，该楼盘大型的商业物业部分均为全临街商铺，拥有超强展示面，商业价值非常高。津淮街东段是新兴城区，周边聚集众多高档住宅区，消费潜力巨大，目前生活、休闲、餐饮等配套设施还不够满足该区域未来巨大的消费需求。未来周边大型商业项目像国贸商城，千亿山庄商业街等项目，将会引爆并带动该区域的商业升级。

占据城市
财富中心区

  据介绍，该项目的商业物业部分，可以用于主题餐厅、高级休闲会所、商务办公厅或者商务写字楼等需要。据了解，尽管该楼盘尚处在建设中，但已有商家看中该楼盘良好的物业结构和周边的商业环境，目前一层店面已有大型品牌商家签约，同时，已有意向商家洽谈入驻二层及三层的大型商业空间。

  该楼盘有关负责人称，像“晖扬花苑”这样占据了绝佳区位的多功能商务空间，目前是相当稀缺的，并且，其挑高空间，买一层可以用两层，未来的经营价值和投资价值更是不可估量。

  当然，投资商业必须要考察区域商圈的发展情况、未来的潜力情况，以及商业物业所处周边区域的商业承受能力。

  事实上，从该楼盘周边情况分析，可以看出这里拥有强大的商业前景。该楼盘与丰泽区政府相邻，地处丰泽区政府核心打造的中央政务区、中央商务区、中央居住区核心地段，而且处在津淮街与坪山路交会处，是未来连接东海与中心市区重要的交通枢纽，更是有望成为津淮街商业龙头，周边拥有数万可以带动的高端消费人流，财富价值凸显。

  有关人士谈到，在城市中心的商业及住宅物业，价值往往较高，而且在整个泉州也极为稀缺，投资机会也较少，因此，有好的机会，就该好好把握，一旦楼盘交付后，商业价值届时会呈现出来。

楼盘解读———

楼盘内部七大优势

  晖扬花苑不仅拥有良好的区位价值、完善的周边配套，而且开发商重视楼盘的品质开发，不断提升楼盘的品质，并为楼盘的升值伏笔。

  从自身的配套来看，该楼盘拥有多方面的优势：

  1.底层拥有名牌专卖，品位提升。
  2.15米挑高空中花园，环境幽雅，空中视野开阔，港式花园体验就在家门口。
  3.1～3层商业附属群楼，众多品牌商家入驻，足不出户便可享受高贵商务生活。
  4.360度公园景观环绕，小户型、大生活、大视野，环境档次提升。
  5.市区独创“节约空间大师”，精致两房58平方米，三房90平方米，户型布局合理、紧凑，物超所值。
  6.酒店式入户大堂，商务园林透天中庭，满足住户及大型商业办公区更多活动及交流空间。
  7.专业物业管理，智能安防系统，贴心管家，住得放心。

  从前景来看，作为处在城市发展方向的桥头堡、中央政务区核心地段的晖扬花苑，其宜商宜居的优势，投资价值已经受到各方认可。可以预见，这里将成为泉州城市核心区，楼盘价值将成为人们关注的焦点。(海峡都市报 钟文)